Как написать дарственную

Как написать дарственную

Содержание

Как составляется дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру достаточно неоднозначный документ, в некоторых случаях позволяющий обойти трудоемкий процесс оформления купли-продажи. Однако даже такая, на первый взгляд, простая процедура может таить в себе подводные камни.

Как правильно оформить дарственную?

По своей сути дарственная на квартиру документ, позволяющий получить недвижимость в свое распоряжение совершенно безвозмездно. Среди субъектов данной процедуры можно выделить:

  1. Членов семьи. Написать дарственную на квартиру в этом случае можно совершенно бесплатно налог на дарение взиматься не будет. Единственное условие сделка должна осуществляться между родственниками первого порядка: родителями, детьми или супругами.
  2. Близких родственников. Оформление дарственной на квартиру в этом случае осуществляется без снятия налога. В эту категорию можно отнести бабушек, дедушек, их внуков, братьев и сестер.
  3. Квартира даром может достаться и от дальних родственников, которые заплатят при этом 13% налога. Под этот закон попадают все двоюродные родственники, такие как дяди, тети и внучатые племянники.

Однако в ряде случаев оформить между собой договор могут и совершенно посторонние люди, заплатив налог и отметив данный факт в документах Службы государственной регистрации.

Приступая к данному процессу, внимательно следует отнестись и к сбору документов. В первую очередь нужно предоставить оригиналы и копии паспортов, как дарящего, так и того, кому предназначается квартира. Далее идет целый перечень документов, которые предварительно придется собирать по различным инстанциям:

  1. Свидетельство о заключении брака каждой из сторон, участвующих в сделке. Нелишней будет и копия брачного договора, если таковой присутствует.
  2. Даритель, не состоящий в браке, должен предоставить об этом справку. При наличии супруга, наоборот, подается документ о том, что вторая половина не возражает против положений заключаемого договора.
  3. В Службу государственной регистрации должны быть предоставлены и документы, подтверждающие право собственности.

    Как оформить дарственную на квартиру, образец договора дарения квартиры

    В комплекте с ней идет выписка из домовой книги, а также справки из коммунальных инстанций об отсутствии задолженностей.

  4. Задокументированная оценочная стоимость квартиры, а также ее кадастровый паспорт, который можно получить в БТИ.

Образец договора на дарственную можно посмотреть на рис. 1. Для того чтобы не упустить нюансы, целесообразнее будет обратиться к нотариусу, который сориентирует, сколько стоит дарственная, и поможет уладить законодательную сторону вопроса.

Чем опасен договор дарения?

Продумывая варианты, как оформить дарственную на квартиру, следует учитывать и несколько таящихся в нем нюансов.

Один из них это возможность дарителя в любой момент вернуть свое имущество в случае, если создается потенциальная угроза безвозвратной утраты подарка. Стоимость госпошлин и соответствующих сборов, естественно, не компенсируется. При этом в качестве потенциальной угрозы может расцениваться даже банальная продажа квартиры, оспорить которую даритель может достаточно легко. В некоторых случаях эти положения даже прописываются в договоре, и подарок, стоимость которого порой может стремиться к миллиарду, никак не играет в пользу того, кто получил дар. Продажа дарственной квартиры осуществляется лишь с письменного разрешения дарителя, который вполне может и оспорить уже проведенную сделку.

Порядок оформления дарственной на квартиру предполагает, что соглашение может быть расторгнуто в любой момент, по заявлению дарящего или же в порядке, установленном судебной системой.

В этом случае квартиры по дарственной снова переходят к своему первоначальному владельцу или же ему компенсируется их стоимость.

Пытаясь обойти договор купли-продажи, большинство граждан оформляют его именно в качестве дарственной. Таким образом удастся обойтись без множества дополнительных затрат в виде пошлинных сборов.

Однако следует тщательно продумать, как сделать дарственную на квартиру, а также завизировать процесс получения за нее средств. Суд может признать данную сделку недействительной и даже оштрафовать обе стороны, но такая ситуация наблюдается крайне редко. Задача сторон продумать, как написать документ таким образом, чтобы он не вызывал никаких нареканий, а уже проведенную сделку не пришлось оформлять заново, в строгом соответствии с установленными правилами.

17 марта 2015

Просмотров: 1897

Как составить дарственную

Составить договор дарения мало, нужно, чтобы он ещё имел юридическую силу. Поэтому чтобы не возникало проблем с составленной дарственной, нужно очень внимательно подходить к оформлению подобного рода договоров. Ведь в результате небольшой ошибки вы или ваш получатель подарка можете потерять предмет дарения.

Как правильно составить дарственную

Помните, что основная сложность заключается с составлением договоров дарения на недвижимость. Поэтому, чтобы не попасть впросак, необходимо тщательно собирать все документы. Это свидетельство о государственной регистрации, все квитанции об уплате пошлин, документы, удостоверяющие личности и дарителя и получателя. Если же вы составляете дарственную на транспортное средство, то вам понадобятся документы, которые содержат информацию о нем — техпаспорт, свидетельство о собственности. В случае, когда вы составляете договор дарения на другие предметы, например, картины или другие объекты искусства, понадобятся оценки специалистов и так же свидетельство о том, что у вас они находятся на законном основании.

Составляется документ о дарении в простой письменной форме. При этом обращаться к нотариусу необязательно. Ведь согласно действующему с 1997 года положению о договорах дарения удостоверять ваши подписи и прочие нюансы составляемого договора. Однако, специалисты предупреждают, что лучше все-таки перепроверить перед подачей на регистрацию ваш договор нотариусу. Так как из регистрационных органов вам, при обнаружении неточности в дарственной, вернут документы на доработку только через месяц. И чтобы не затягивать себе процесс лучше всего заранее проконсультироваться.

Можно договор дарения составлять по доверенности.

Правильное оформление дарственной на квартиру

Это необходимо в тех случаях, когда у вас нет времени для того чтобы заниматься сбором документов и написанием бумаги. В этом случае в доверенности обязательно нужно указать предмет дарения и полную информацию об одаряемом. Если этого не сделать, доверенность будет признана недействительной.

Можно дарственную оформить через посредника — фирму, которая специализируется на работе именно с договорами дарения. Стоят их услуги в среднем около 2000 рублей. Если же предполагается полное сопровождение договора до самой регистрации в соответствующих органах, то сумма увеличится до 5000 рублей.

Образец договора дарения (дарственной)

Количество преступлений в России

Оформление дарственной: как правильно

Как составляется дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру достаточно неоднозначный документ, в некоторых случаях позволяющий обойти трудоемкий процесс оформления купли-продажи. Однако даже такая, на первый взгляд, простая процедура может таить в себе подводные камни.

Как правильно оформить дарственную?

По своей сути дарственная на квартиру документ, позволяющий получить недвижимость в свое распоряжение совершенно безвозмездно. Среди субъектов данной процедуры можно выделить:

  1. Членов семьи. Написать дарственную на квартиру в этом случае можно совершенно бесплатно налог на дарение взиматься не будет. Единственное условие сделка должна осуществляться между родственниками первого порядка: родителями, детьми или супругами.
  2. Близких родственников. Оформление дарственной на квартиру в этом случае осуществляется без снятия налога. В эту категорию можно отнести бабушек, дедушек, их внуков, братьев и сестер.
  3. Квартира даром может достаться и от дальних родственников, которые заплатят при этом 13% налога. Под этот закон попадают все двоюродные родственники, такие как дяди, тети и внучатые племянники.

Однако в ряде случаев оформить между собой договор могут и совершенно посторонние люди, заплатив налог и отметив данный факт в документах Службы государственной регистрации.

Приступая к данному процессу, внимательно следует отнестись и к сбору документов. В первую очередь нужно предоставить оригиналы и копии паспортов, как дарящего, так и того, кому предназначается квартира. Далее идет целый перечень документов, которые предварительно придется собирать по различным инстанциям:

  1. Свидетельство о заключении брака каждой из сторон, участвующих в сделке. Нелишней будет и копия брачного договора, если таковой присутствует.
  2. Даритель, не состоящий в браке, должен предоставить об этом справку. При наличии супруга, наоборот, подается документ о том, что вторая половина не возражает против положений заключаемого договора.
  3. В Службу государственной регистрации должны быть предоставлены и документы, подтверждающие право собственности. В комплекте с ней идет выписка из домовой книги, а также справки из коммунальных инстанций об отсутствии задолженностей.
  4. Задокументированная оценочная стоимость квартиры, а также ее кадастровый паспорт, который можно получить в БТИ.

Образец договора на дарственную можно посмотреть на рис.

1. Для того чтобы не упустить нюансы, целесообразнее будет обратиться к нотариусу, который сориентирует, сколько стоит дарственная, и поможет уладить законодательную сторону вопроса.

Чем опасен договор дарения?

Продумывая варианты, как оформить дарственную на квартиру, следует учитывать и несколько таящихся в нем нюансов.

Один из них это возможность дарителя в любой момент вернуть свое имущество в случае, если создается потенциальная угроза безвозвратной утраты подарка. Стоимость госпошлин и соответствующих сборов, естественно, не компенсируется. При этом в качестве потенциальной угрозы может расцениваться даже банальная продажа квартиры, оспорить которую даритель может достаточно легко. В некоторых случаях эти положения даже прописываются в договоре, и подарок, стоимость которого порой может стремиться к миллиарду, никак не играет в пользу того, кто получил дар. Продажа дарственной квартиры осуществляется лишь с письменного разрешения дарителя, который вполне может и оспорить уже проведенную сделку.

Порядок оформления дарственной на квартиру предполагает, что соглашение может быть расторгнуто в любой момент, по заявлению дарящего или же в порядке, установленном судебной системой.

В этом случае квартиры по дарственной снова переходят к своему первоначальному владельцу или же ему компенсируется их стоимость.

Пытаясь обойти договор купли-продажи, большинство граждан оформляют его именно в качестве дарственной. Таким образом удастся обойтись без множества дополнительных затрат в виде пошлинных сборов.

Однако следует тщательно продумать, как сделать дарственную на квартиру, а также завизировать процесс получения за нее средств. Суд может признать данную сделку недействительной и даже оштрафовать обе стороны, но такая ситуация наблюдается крайне редко. Задача сторон продумать, как написать документ таким образом, чтобы он не вызывал никаких нареканий, а уже проведенную сделку не пришлось оформлять заново, в строгом соответствии с установленными правилами.

17 марта 2015

Просмотров: 1897

Дарить подарки иногда приятнее, чем получать. Однако есть такие презенты, которые требуют соответствующего документального оформления. Это может касаться, например, безвозмездной передачи в собственность квартиры, автомобиля, ценных бумаг или иного подобного имущества. При этом оформляется дарственная.

Как оформляется дарственная на квартиру?

Она подтверждает право собственности одаряемого. Основная особенность оформления дарственной в том, что этот процесс совершенно безвозмездный, но не перед государством.

Рассмотрим подробнее об этом, а также разберемся, можно ли написать дарственную на квартиру на двоих человек, если они взрослые или дети, имеют разные или равные доли.

Преимущества и недостатки

Положительные стороны оформления соглашения о дарении:

  • легкость составления;
  • при отсутствии иных условий переход имущества полностью безвозмездный;
  • право собственности наступает в ту же секунду, как только зарегистрировано соглашение.

Отрицательные стороны составления:

  • если одаряемому меньше 14 лет, вместо него заключают договор и расписываются опекуны или родители свою подпись ставят только граждане, достигшие 14 лет;
  • при желании договор можно оспорить в суде, поэтому очень важно правильно его оформить, с учетом всех требований нашего законодательства.

Особенности оформления

Дарственную можно написать самостоятельно или с помощью юриста. Образец предоставляется. Для самостоятельного составления соглашения потребуются такие данные:

  • информация о дарителе и одаряемом;
  • предмет соглашения;
  • точно сформулированное наименование, характеристики объекта;
  • документы о праве собственности на жилплощадь (если оформляется квартира);
  • подписи обеих сторон.

В документе возможно указание рыночной цены.

Если необходимо написать дарственную на двоих, разница будет в том, что даритель оформляет два договора дарения, указывая неравные или равные доли каждого одаряемого.

Документы

Документы, которые потребуются для составления соглашения о дарении:

  1. Правоустанавливающие документы на имущество (оригинал плюс копия).
  2. Технический и кадастровый паспорт (выдается БТИ).
  3. Согласие супруга или супруги дарителя, заверенное нотариально (если такой или такая имеется).
  4. Договор, подписанный всеми участниками.
  5. Выписка (срок ее действия всего лишь тридцать дней).

После сбора и подготовки всех необходимых документов следует обратиться в Госреестр, чтобы зарегистрировать свой договор в ЕГРП, написать заявление (по образцу) и заплатить государственную пошлину. В течение 11 дней специалисты все зарегистрируют и выдадут подтверждающий документ.

Признание документа недействительным

Перед оформлением дарственной на квартиру многих интересует, можно ли после подписания документа доказать его недействительность, особенно если одаряемые – дети или два человека с равными долями.

Укажем случаи, когда дарственная может быть недействительной:

  1. Неверно составлен сам договор.
  2. Между подписанием и регистрацией договора наступила смерть дарителя.
  3. На момент оформления и составления документов даритель признан недееспособным.
  4. Отсутствие письменного согласия одного из супругов.
  5. Нет права дарить имущество. Например, когда несовершеннолетнему была подарена квартира, родители или опекуны не имеют права передарить ее от его имени.
  6. Если сделка признана неправомерной (например, соглашение оформлено во избежание конфискации).
  7. Обращение с имуществом недостойным образом (отозвать может только даритель).
  8. Смерть самого одаряемого.
  9. Если даритель оформляет сделку за счет средств своей компании, а потом признается банкротом.

Сколько стоит услуга

На сегодняшний день достоинство регистрации в том, что оформление документов происходит практически «под ключ». Придется прийти в контору дважды. В первый раз регистратор проводит экспертизу документов. Второй раз – получение свидетельства.

Составление договора обойдется не в одну тысячу рублей. Не надо забывать и о налогах государству. Если дарение осуществляется не родственникам, то 13 % от стоимости жилья придется заплатить.

Итак, оформление дарственной имеет свои нюансы, о которых забывать нельзя, так как это чревато последствиями. И как только решение дарить будет принято, чтобы себя защитить, стоит обратиться к юристу за консультацией и правильностью оформления бумаг.

Составление дарственной на часть дома

Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582). При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.

Сбор документов

Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:

  • Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Разрешение от всех собственников;
  • Справку о всех, кто прописан в данном доме.

Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить).

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.

Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.

Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:

  • Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
  • Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.

На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.

Составление договора

Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.

При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:

  • Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
  • Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
  • Технические характеристики дома и его площадь;
  • Названия и размер площади хозпостроек;
  • Принадлежность всех собственников дома.

Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.

Оформление дарственной

После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.

При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.

Как оформляется дарственная на часть жилого дома

Основные этапы

Необходимые действия

  1. Сбор документов
Оформление (обновление) техпаспорта и кадастрового паспорта на дом и землю. Подтверждение правоустанавливающих документов на собственность.
  1. Разрешение на дарственную.
Взять разрешение на дарственную у всех владельцев собственности.Взять согласие родителей (опекунов) на оформление дарственной, если доля собственности принадлежит несовершеннолетнему.
  1. Составление договора
Составить договор на специальном бланке либо оформить дарственную у нотариуса.
  1. Регистрация договора в регистрирующем органе.
В органах регистрации дарственная подписывается, и оформляется право собственности.

Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.

Что еще можно прочитать:

Правильное оформление дарственной на дом в беларуси

Договор дарения (дарственная) – соглашение, при котором одна сторона (даритель) передает или обязуется передать во владение другой стороне (одаряемому) дом или другую недвижимость (согласно статье 543 ГК Республики Беларусь, действующей от 7 декабря 1998 года № 218‑З).

Важно!Дарственная является процессом безвозмездной передачи имущества и является легитимной только в том случае, когда владелец дееспособен и обладает правами на недвижимость. Договор дарения на недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) подлежит государственной регистрации (согласно ст. 545 ГК Беларуси). Вдобавок, ст. 67, регулирующая вопросы о регистрации, указывает, что все договора связанные с недвижимостью и выражающие волеизъявления человека должны иметь официальную форму заверенную нотариусом либо регистратором. Исходя из этого, гражданам Республики Беларусь предоставляется право выбрать, куда обращаться: в нотариальную контору либо в организацию или контору, которая занимается государственной регистрацией и земельным кадастром. Важно! Законодательством предусмотрена возможность отдельно составить дарственную на дом или на земельный участок. Одаряемый, вступая в право владения домом, получает право владения и на земельный участок, на котором расположен дом, не изменяя его первоначальную функцию.

Детали заключения договора

Сделки, сумма которых больше одного миллиона белорусских рублей (установленный законом размер базовой величины), должны составляться в письменной форме (согласно ст. 162 ГК Республики Беларусь). По взаимному согласию обеих сторон можно обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения.

Оформление дарственной на квартиру: стоимость оформления, порядок действий

Кроме того, дарственная составляется в нескольких экземплярах, один из них сохраняется у нотариуса. Нотариальное лицо поможет вам юридически корректно составить договор во избежание проблем в будущем. Отсутствие нотариального удостоверения или удостоверения государственного регистратора делает дарственную недействительной (ст. 164 Гражданского кодекса Беларуси). Важно! Все зарегистрированные жители дома, его совладельцы обязательно должны предоставить согласие на передачу прав имущества. Нотариус обязуется уведомить дарителя об условиях и последствиях дарственной, а также о потери прав владения дарителя на дом, и в тексте договора ставит подпись (инструкция о порядке совершения нотариальных действий, принятой постановлением Министерства юстиции Беларуси от 23 октября 2006 года № 63). Важно!Во время составления договора присутствие обеих персон обязательно. Любая из сторон может иметь официального нотариально удостоверенного представителя.

Оформление договора дарения

При оформлении дарственной на имущество вам необходимо предъявить: 1) заявление (пример типичного заявления можно увидеть здесь); 2) паспорт дарителя и одаряемого; 3) документ, что подтверждает право собственности на дом; 4) выписку БТИ (для установления государственной регистрации дома, прав и ограничений на имущество); 5) копия лицевого счета или справка о месте проживания и о составе семьи (предоставляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; сельскими, городскими (районными) исполнительными комитетоми; организациями, предоставившими жилье); 6) техпаспорт на дом; 7) номер земельного участка в кадастровом реестре. В Беларуси в 2011 был принят указ об отмене домовых книг учета граждан. Согласно законодательству домовая книга не является документальным подтверждением права владения, а существует исключительно для регистрации граждан, которые проживают по конкретному адресу. Важно! Нотариус может потребовать дополнительные документы для оформления дарственной. Обратите ваше внимание на текст договора дарения. Он обязательно должен содержать следующие реквизиты:

  • информация о доме (инвентарный номер, адрес, общая площадь, количество комнат);
  • паспортные данные даритель и одаряемого;
  • согласия всех законно проживающих в доме, совладельцев (если таковые имеются).

Если дом является собственностью обоих супругов, то есть приобретался в браке, необходимо согласие супруги. В случае, если недвижимость была получена как наследство, подарок или была приватизирована, то согласие не нужно. Такая же ситуация и с частью дома – если часть дома приватизирована, владелец вправе совершать любые действия самостоятельно: заключать сделки о продаже или оформлять дарственную. Договор дарения можно заключить на 1/2, 1/3, 1/4, или 1/5 часть дома, к тому же, подобную дарственную практически невозможно признать недействительной. Члены семьи теряют возможность получить во владение имущество, если владелец оформил дарственную этого же имущества на третье лицо.

Права и обязанности дарителя

Дарственная на дом подразумевает передачу недвижимости совершенно бесплатно. Недопустимым являются указания по выплате денежных средств дарителю или совершении каких-либо услуг, одолжений или действий взамен на правообладание домом. Договор вступает в действие, начиная с момента подписания документа. Одаряемый имеет полное право самостоятельно распоряжаться домом: заключать сделки продажи, переоформлять или дарить. Согласно действующего законодательства Беларуси, закон о дарении обратного хода не имеет. Даритель обязуется выплатить нотариусу сумму (2 базовые величины, то есть 260 тысяч белорусских рублей) в случае, если необходимо совершить оформление и удостоверение договора отчуждения дома в пользу ближайших родственников, усыновленных и усыновителей (если таковые имеются). 5 базовых величин (650 тыс. руб.) даритель обязан выплатить при условии, что договор составлен в пользу остальных лиц. Обратите внимание, при оформлении документации на недвижимость в агентствах государственной регистрации и земельного кадастра, плата за услуги становит аналогичную сумму.

Отмена договора дарения

Дарственную в Беларуси можно отменить, если со стороны одаряемого были совершены неправомерные действия: попытка убийства дарителя либо одного из членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений. Если одаряемым было совершенно умышленное убийство дарителя, в судебном порядке наследники дарителя могут признать договор дарения недействительным. Отмена дарения может произойти в случае, если даритель переживет одаряемого (этот пункт является действительным, если он обусловлен в договоре).

Запрет на дарение

Дарение в Беларуси может быть признано недействительным (согласно статье 546 Гражданского кодекса Республики Беларусь), если договор заключен:

  1. от лица несовершеннолетнего или его опекуна/законного представителя;
  2. работником образовательной, медицинской сферы и т.п. или его подопечным, пациентом, содержанцем, воспитанником, а также близким родственником этих граждан;
  3. государственным представителем в связи с его положением или исполнением служебных обязанностей;
  4. между коммерческими организациями.

Что еще можно прочитать:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ya krevedko