Как продать приватизированную квартиру

Как продать приватизированную квартиру

Содержание

Неприватизированные квартиры в соответствии с действующим законодательством является жильём, относящимся к муниципальной собственности. Поэтому субъекты, проживающие в таких квартирах, считают их нанимателями, и не могут свободно распоряжаться ими.

Что соответствующим образом отражено в действующем российском законодательстве, согласно котором, сделки купли-продажи такого жилья запрещены.

О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Однако, возможности для того, чтобы купить неприватизированную квартиру в принципе существуют.

Покупка неприватизированной квартиры — схема

Вообще, метод, при помощи которого можно осуществить приобретение неприватизированной квартиры, достаточно прост и эффективен. Все необходимые действия проводятся при помощи обмена. При реализации данной схемы применяется достаточно недорогое жилое помещение, которое принадлежит агентству недвижимости на праве собственности. Данное помещение приобретается субъектом, желающим купить неприватизированную квартиру, после чего он проводит обмен с продавцом муниципальной квартиры.

После того как обмен совершается, продавец возвращает агентству приватизированную квартиру, которая была получена при обмене, а покупатель соответственно становится нанимателем. При этом правовой статус обоих объектов недвижимости не меняется, купленная квартира так и остаётся неприватизированной, а второе жилое помещение после совершения обмена по-прежнему считается приватизированным.

Обычно, данная схема, при помощи которой осуществляется покупка неприватизированной квартиры, применяется в тех случаях, когда покупатель не располагает достаточно большим количеством денежных средств, а продавцу, по тем или иным причинам, требуется достаточно быстро реализовать свою неприватизированную квартиру.

Документы, которые требуются для обмена

Для того, чтобы провести все необходимые действия по обмену требуется представить в бюро, занимающееся обменом жилых площадей, пакет следующей документации:

  • написанное по установленной форме заявление на обмен жилья;
  • копия финансово-лицевого счёта;
  • договор найма конкретного жилого помещения;
  • выписка из соответствующей домовой книги.

Запрет на проведение обмена неприватизированного жилища

Разбираясь с тем, как купить неприватизированную квартиру следует учитывать, что согласно законодательству, в некоторых случаях обмен неприватизированного жилья запрещается. Так в частности, последний не может проводиться, если жилое помещение располагается в зданиях, подлежащими сносу или являющихся аварийными, а также, если данное помещение считается непригодным для проживания. Кроме того, обмен не может быть осуществлён, если после его проведения, участвующие в нём субъекты, будут нуждаться в улучшении жилищных условий.

Некоторые вопросы по покупке

В том случае, когда проводится покупка неприватизированной квартиры необходимо обратить особое внимание на прописку. Проводя процедуру обмена жилой площади, следует тщательно проконтролировать, чтобы из неприватизированной квартиры были выписаны все субъекты, проживающие в ней. В противном случае если последние в ней остаются, то они в последующем могут иметь все законные основания для того, чтобы претендовать на данную квартиру. Также приобретатель помещения для того, чтобы беспрепятственно владеть последним, должен обязательно зарегистрироваться в нём.

Таким образом, рассматривая вопрос о том, можно ли купить неприватизированную квартиру, имеет смысл прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые смогут оказать квалифицированную помощь в получении положительного результата. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Для быстрой и успешной продажи квартиры на руках необходимо иметь определенный пакет документов. За консультацией можно обратиться к профессионалу за определенную плату или воспользоваться изложенным здесь материалом.


Документы, удостоверяющие личность

  • Паспорт.
  • Свидетельство о рождении. Если обладатель жилья является лицом, не достигшим восемнадцати лет, то также паспорт опекуна.
  • Если квартира продается не собственником, а уполномоченным лицом, то необходима доверенность на право продажи. При этом необходима копия паспорта владельца квартиры.
  • Также в качестве документов подтверждения личности могут понадобиться удостоверение офицера.
  • Согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. В случае если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом.

Документы, подтверждающие право собственности

Данные документы у обладателя недвижимости должны быть на руках. Получить их можно в Росреестре. Право собственности регистрируется в БТИ.

  • Договор купли-продажи.
  • Договор приватизации.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство, подтверждающие право наследства.
  • Договор об участии в долевом строительстве.
  • Решение суда о передачи жилья в собственность.

Технические документы

Речь пойдет преимущественно о техническом (кадастровом) паспорте. Он выдается не позднее пяти лет до заключения договора купли-продажи.

Если данный документ устарел или в квартире была сделана перепланировка, кадастровый паспорт нужно перевыпустить и заказать технический план на жилье, обратившись в БТИ.

Как можно продать неприватизированную квартиру?

Непосредственно кадастровый план на только что купленную недвижимость получают в Кадастровой палате. Технический паспорт может также запросить банк, если квартира берется в ипотеку.

Срок изготовления от 15 дней, госпошлина составит 900 рублей, если паспорт нужен в кратчайшие сроки, то процедура займет от 7 до 10 дней, но стоить будет 1300 рублей.

Выписка из ЕГРП

Выписка доказывает, что продавец действительно является обладателем, продаваемого им жилья. А также в выписке заключены данные о залоге или аресте недвижимости. Она не является обязательной, но её может потребовать покупатель.

Приобрести её можно обратившись в Росреестр, предъявив паспорт, заполнив бланк с заявлением и оплатив госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц, 600 рублей для юридических лиц.

Также можно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ.

Получить выписку можно в течение трех дней. Она действительна только на момент выдачи.

Следует обратить внимание на тот факт, что начало ведения ЕГРП положено 31 января 1998 года. Это значит, что сделки, произведенные ранее данного срока, регистрировались в БТИ и данные нужно запрашивать там.

Вы можете получить выписку, не обращаясь в Росреестр лично, а пройти процедуру через их официальный сайт.

Справка об отсутствии задолженностей

Документ запрашивается в налоговой инспекции владельцами, которые получили квартиру в дар или наследство.

Выписка из домовой книги

В подобном документе указываются сведения о прописанных в квартире жильцах, о состоянии их лицевого счета и задолженностях за коммунальные услуги. Для того чтобы её получить нужно обратиться в паспортный стол, выписка изготовляется в день обращения и срок действия составляет 30 дней.

Разрешение органов опеки

Если правообладателем квартиры является несовершеннолетний ребенок, а также в случае, если собственник инвалид, находящийся на попечительстве органов опеки. При всём этом органы опеки дадут разрешение на продажу только в том случае, если продажа не приведет к ухудшению условий проживания собственника. Площадь новой квартиры не должна быть меньше продаваемой.

Свидетельство о браке

Если квартира была приобретена в браке, то необходимо свидетельство о браке, а также согласие другого супруга на осуществление сделки.

Согласие не понадобится, если собственник получил жилье в дар или по наследству, либо при наличии составленного брачного договора.

Видео о том, какие документы нужны для продажи квартиры

Как видно из немаленького перечня подготавливать такие документы стоит заранее. Подготовленные вовремя документы помогут избежать нервной обстановки и долгих очередей в инстанциях, а также обеспечат уверенностью покупателя в том, что сделка осуществляется законно.

Неприватизированные квартиры в соответствии с действующим законодательством является жильём, относящимся к муниципальной собственности. Поэтому субъекты, проживающие в таких квартирах, считают их нанимателями, и не могут свободно распоряжаться ими. Что соответствующим образом отражено в действующем российском законодательстве, согласно котором, сделки купли-продажи такого жилья запрещены. Однако, возможности для того, чтобы купить неприватизированную квартиру в принципе существуют.

Покупка неприватизированной квартиры — схема

Вообще, метод, при помощи которого можно осуществить приобретение неприватизированной квартиры, достаточно прост и эффективен.

Как продать квартиру если она не приватизирована

Все необходимые действия проводятся при помощи обмена. При реализации данной схемы применяется достаточно недорогое жилое помещение, которое принадлежит агентству недвижимости на праве собственности. Данное помещение приобретается субъектом, желающим купить неприватизированную квартиру, после чего он проводит обмен с продавцом муниципальной квартиры.

После того как обмен совершается, продавец возвращает агентству приватизированную квартиру, которая была получена при обмене, а покупатель соответственно становится нанимателем. При этом правовой статус обоих объектов недвижимости не меняется, купленная квартира так и остаётся неприватизированной, а второе жилое помещение после совершения обмена по-прежнему считается приватизированным.

Обычно, данная схема, при помощи которой осуществляется покупка неприватизированной квартиры, применяется в тех случаях, когда покупатель не располагает достаточно большим количеством денежных средств, а продавцу, по тем или иным причинам, требуется достаточно быстро реализовать свою неприватизированную квартиру.

Документы, которые требуются для обмена

Для того, чтобы провести все необходимые действия по обмену требуется представить в бюро, занимающееся обменом жилых площадей, пакет следующей документации:

  • написанное по установленной форме заявление на обмен жилья;
  • копия финансово-лицевого счёта;
  • договор найма конкретного жилого помещения;
  • выписка из соответствующей домовой книги.

Запрет на проведение обмена неприватизированного жилища

Разбираясь с тем, как купить неприватизированную квартиру следует учитывать, что согласно законодательству, в некоторых случаях обмен неприватизированного жилья запрещается. Так в частности, последний не может проводиться, если жилое помещение располагается в зданиях, подлежащими сносу или являющихся аварийными, а также, если данное помещение считается непригодным для проживания. Кроме того, обмен не может быть осуществлён, если после его проведения, участвующие в нём субъекты, будут нуждаться в улучшении жилищных условий.

Некоторые вопросы по покупке

В том случае, когда проводится покупка неприватизированной квартиры необходимо обратить особое внимание на прописку. Проводя процедуру обмена жилой площади, следует тщательно проконтролировать, чтобы из неприватизированной квартиры были выписаны все субъекты, проживающие в ней. В противном случае если последние в ней остаются, то они в последующем могут иметь все законные основания для того, чтобы претендовать на данную квартиру. Также приобретатель помещения для того, чтобы беспрепятственно владеть последним, должен обязательно зарегистрироваться в нём.

Таким образом, рассматривая вопрос о том, можно ли купить неприватизированную квартиру, имеет смысл прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые смогут оказать квалифицированную помощь в получении положительного результата. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Продажа квартиры является не самым сложным видом сделки с недвижимостью. Если владельцы смогли в свое время перевести ее статус из муниципальной в частную собственность, то и эта задача будет легко решена. Конечно этот процесс имеет свои нюансы, и, перед тем, как продать приватизированную квартиру, нужно изучить некоторые вопросы налогообложения, а также подготовить нужные бумаги.

Какими способами можно продать приватизированную квартиру?

Помимо базового способа реализации жилья через рыночную сделку, существуют и другие методы передачи недвижимого имущества. Законодательство предоставляет следующие варианты таких сделок:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Переход квартиры по дарственной.
  3. Помещения жилья в залог и последующий его переход к другому собственнику.

Все из перечисленных способов легальны и требуют последующей регистрации в Росреестре. Тем не менее, не рекомендуется пытаться скрыть обычную рыночную продажу квартиры за дарением или договором займа.

О нюансах рыночной сделки будет указано несколько ниже. Если же выбирается схема дарения квартиры, то нужно будет осуществить следующие шаги:

  • получить свидетельство о праве собственности на квартиру и другие необходимые документы;
  • согласовать с получателем условия договора;
  • подписать этот документ и нотариально заверить;
  • зарегистрировать жилье за новым владельцем в Росреестре.

При передаче квартиры как залогового имущества, предполагается допущение умышленной просрочки. Действия в таком случае будут следующими:

  • создается договор займа, где квартира выступает в качестве залога;
  • данный документ регистрируется и подписывается сторонами;
  • наступает время просрочки долга;
  • квартира передается как заложенное имущество.

Внимание! Все эти процедуры имеют смысл только для минимизации налоговой выплаты при сделках с недвижимостью. При налогообложении учитывается прежде всего срок владения жильем последним собственником. Поэтому если приватизация квартиры была проведена более 3-х лет назад, то никакой суммы не взимается и «прикрывать» продажу дарением нет никакого смысла.

Важно также помнить, что база налогового сбора всегда равна стоимости квартиры за вычетом одного миллиона рублей. Величина взимаемой суммы — 13 процентов от этого остатка. Таким образом при продаже приватизированной квартиры, находившейся в вашем владении менее 3-х лет, за 2,5 миллиона рублей, нужно будет заплатить 13% от полутора миллионов в качестве налога.

Нюансы купли-продажи квартиры

Если выбран этот, стандартный способ, то приступая к этому процессу нужно помнить несколько базовых принципов, которым рекомендуется следовать:

  • каждый договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре. Соответствующие записи являются подтверждением сделки и установления нового владельца;
  • не снижайте реальную цену квартиры для минимизации налоговых отчислений. Это чревато невозможностью в дальнейшем, предъявить претензии по неуплате части суммы;
  • налоговая инспекция уделяет большое внимание сделкам с недвижимостью.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру

    При установлении факта занижении стоимости, налог будет повышен;

  • если покупателями выступают близкие родственники, то налоги вовсе не взимаются;
  • при продаже квартиры, принадлежащей супругам, она входит в категорию совместно нажитого имущества.

Важно также помнить, что если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то сделка не может быть завершена, пока ребенку не будут предоставлены равнозначные условия проживания. Процесс этот крайне затяжной. Покупатели очень не охотно приобретают такие квартиры.

Внимание! Никто не может запретить детям проживать на площади, где они были прописаны. Нужно будет заниматься выпиской через паспортный стол. Надзор за этим осуществляют местные органы опеки. Невозможность выписки, даже через суд, распространяется также на инвалидов и пожилых людей.

Документы необходимые при продаже

Полный перечень бумаг для каждого случая уникален. Помочь точно с ним определиться поможет нотариус. Стандартный же набор выглядит так:

  • кадастровый паспорт продаваемой квартиры;
  • свидетельство о праве собственности;
  • тех. паспорт жилья;
  • справка из ЖЭК/УК о снятии с учета ранее зарегистрированных;
  • там же берется справка о погашенных задолженностях по коммунальным услугам;
  • экспертное заключение о стоимости квартиры;
  • гражданские документы продающего.

Внимание! Также могут быть необходимы дополнительные документы о перепланировке (если была) или, если требуется, разрешение второго супруга, согласие органов опеки и т.д. Полный перечень, как говорилось, будет зависеть от конкретного случая.

После установления цены за квартиру, проведения переговоров между собственником и продавцом, происходит продажа квартиры и оформление сделки в нотариальной конторе.

Продажа доли в квартире

Если ранее осуществлялся раздел приватизированной квартиры, то у каждого из ее собственников имеется своя доля. Ее также можно продать, т.к. это такая же недвижимость, имеющая вполне конкретную имущественную ценность.

Законом установлены ряд ограничений, согласно которым, сделать что-либо с квартирой можно только придя к консенсусу с остальными собственниками. Также действует право приоритетной покупки, распространяющееся на всех дольщиков жилья.

Сам процесс продажи доли несколько отличается от аналогичного, когда Вы являетесь единственным владельцем квартиры. Состоит он из нескольких этапов:

  • определение стоимости вашей доли. Установить ее можно как самостоятельно, изучив рынок недвижимости, так и привлечь для этого независимых экспертов;
  • письменно известить всех других дольщиков квартиры. Сделать это нужно в обязательном порядке, даже если вы проживаете вместе;
  • в течении календарного месяца после получения извещений, дольщики должны решить — будут они выкупать эту часть квартиры или нет;
  • по истечении этого срока можно заключать договор купли-продажи на внешнем рынке.

Далее, продажа доли ничем принципиально не отличается от других сделок на рынке недвижимости. Включает в себя оплату госпошлины, регистрацию в Росреестре и другие стандартные процедуры.

Многих людей, живущих в квартире, предоставленной по договору соцнайма, интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру? Ответ зависит от того, какой статус имеет обмениваемое жилище:

  1. Если обе квартиры имеют статус неприватизированного жилья – обмен возможен;
  2. Если одна квартира не приватизирована, а вторая находится в собственности – обменять одну на другую нельзя.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную

До начала марта 2005 года обмен приватизированной квартиры на неприватизированную был возможен, однако, в настоящее время такую сделку осуществить нельзя.

Можно ли продать неприватизированную квартиру и долю в ней: существующие законные способы?

В жилищном кодексе закреплено право на обмен только неприватизированных жилых помещений (обе квартиры должны являться муниципальным жильем).

Как поступить?

Если человеку все же необходим обмен, есть две возможности:

  1. Найти неприватизированную квартиру, наниматель которой захочет совершить обмен;
  2. Приватизировать свое жилье и по договору купли-продажи приобрести другую квартиру, также находящуюся в собственности.

В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен.

Во втором случае надо понимать, что приватизация – это долгий процесс, требующий определенных денежных затрат. Конечно, можно обратиться к юристам, которые помогут провести срочную приватизацию, но это, опять же, упирается в деньги.

Опасность мошенничества

Не исключено, что вам могут предложить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, какими бы выгодными не оказались предложения по такому обмену, надо четко осознавать, что такая сделка незаконна. Есть вероятность, что люди, предложившие такую сделку, будут на что-то ссылаться (даже на какой-то новый закон), но все это лишь преступные уловки.

Если вы обратитесь за консультацией в любую юридическую фирму, ответ на вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру на квартиру, на жилое помещение, находящееся в собственности, будет однозначным: «нет». Собственность на жилье по договору соцнайма нельзя обменять никоим образом.

Немного истории

До начала марта 2010 года закон предоставлял гражданам возможность расприватизировать жилое помещение, при соблюдении следующих условий:

  1. Если квартира принадлежит человеку на право собственности;
  2. Если жилье свободно от обязательств, например, оно не предоставлено в залог, на него не наложен арест.

Сейчас, конечно, можно попытаться добиться расприватизации квартиры, ссылаясь на то, что человек заблуждался относительно природы этой сделки, но доказать это в судебном заседании практически невозможно.  

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Г. АлексеевАвтор статьи

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

  1. Особенности покупки квартиры у двух собственников
  2. Договор купли-продажи квартиры в общей собственности

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:

  • совместная собственность – принадлежит более, чем одному человеку без распределения долей. Чаще всего возникает при покупке жилья супругами в период нахождения в официальном браке;
  • долевая собственность – характеризуется наличие долей на право собственности имуществом, полученным в результате наследования, приватизации на всех членов семьи или соседей по коммунальной квартире, покупке квартиры с вложением денег двумя и более совладельцами.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров. Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.

Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.

Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять. Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности. Если же статус квартиры – общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества.

Единственное ограничение при этом – преимущественное право сособственников на первоочередную покупку «соседской» доли. За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю. В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи.

Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже. Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время. Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

После того, как согласие всех сособственников получено, можно приступать к самой процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры. Покупателю важно удостовериться, что все риски по приобретению жилья, находящегося в общей собственности, минимизированы.

Если квартира покупается у супругов, находящихся в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу недвижимости. При наличии у них несовершеннолетних детей, даже не имеющих право на доли в квартире, обязательно разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилья. То же правило распространяется на членов семьи, признанных судом недееспособными.

Перед тем как купить квартиру у двух собственников, потенциальный приобретатель недвижимости должен проверить свидетельство о регистрации права собственности, где указаны все совладельцы жилья и размер их долей в праве. Нелишним шагом будет проверка соответствия паспортных данных, указанных в «розовом» свидетельстве с личными документами продавцов квартиры.

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРП на приобретаемое жилое помещение. Такой документ можно заказать в службе Росреестра или территориальном МФЦ (многофункциональном центре). Выписка содержит следующие данные:

  • описание жилого помещения;
  • информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • информацию о действующих обременениях на квартиру (арест, ипотека, аренда);
  • сведения о ведущихся судебных спорах относительно данного жилья.

До окончательного принятия решения о покупке квартиры с общей собственностью необходимо проверить существование третьих лиц, имеющих права на эту недвижимость и зарегистрированных там жильцов.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Для этого продавец должен представить:

  • справку из ЖЭКа о том, что все проживающие в квартире сняты с регистрационного учета;
  • расширенную выписку из домовой книги;
  • справку из паспортного стола ФМС о лицах, имеющих право пользования квартирой (зарегистрированных по месту пребывания).

Особенно тщательно следует проверить наличие временно выписанных жильцов квартиры (не являющихся сособственниками), сохраняющими право на проживание и пользование жилой площадью после продажи:

  • лица, проходящие военную службу;
  • лица, находящиеся в местах лишения свободы по приговору суда;
  • несовершеннолетние, помещенные в детские воспитательные учреждения;
  • престарелые и больные люди, находящиеся в специализированных учреждениях.

Если квартира продается по доверенности, выданной сособственниками третьему лицу, то следует проверить действительный статус этого документа. Может случиться так, что доверенность была отозвана и сделка, совершенная по ней, будет признана недействительной.

Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам – необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности. Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности.

Договор купли-продажи квартиры в общей собственности

Форма договора купли-продажи квартиры, приобретаемой у двух собственников, не отличается от общепринятой. Различие заключается в том, что договор будет трехсторонним – кроме покупателя, в качестве продавца указываются два владельца долей недвижимости. В договоре указываются все данные сособственников, размеры принадлежащих им частей общего имущества и стоимость долей.

Помимо информации о собственниках, договор обязательно должен содержать информацию об отчуждаемой недвижимости:

  • объект продажи (квартира, комната);
  • местоположение (почтовый адрес) продаваемого жилого помещения;
  • жилая и общая площадь;
  • этаж, где находится квартира;
  • кадастровый номер объекта недвижимости.

В договоре должен предусматриваться пункт, описывающий порядок передачи денег сособственникам за их доли в купленной квартире. Наиболее удобным можно считать способ оплаты посредством аренды банковских ячеек. Покупатель помещает в каждую из ячеек сумму, определенную договором, для каждого из совладельцев квартиры. После того как будет проведена процедура регистрации права, будет произведен расчет при участии банка.

Приобретение недвижимости, имеющей двух и более собственников, всегда сопряжено с известным риском. Чем серьезнее подойдет покупатель к проверке титула и «истории» квартиры, тем меньше шансов потерять собственные деньги и моральные силы в многочисленных судебных процессах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ya krevedko