Квартира на первом этаже

Квартира на первом этаже

В последние месяцы количество желающих купить квартиру в Минске заметно увеличилось. Учитывая, что предложение в городе остается на стабильном уровне, далеко не всегда люди, накопившие достаточную сумму, могут найти именно то, что искали. Вот и получатся, что приходится идти на компромиссы и покупать себе жилье, не дотягивающее до идеала. Например, квартиру на первом этаже.

Скрывать не будем, такое жилье имеет серьезные недостатки, но, как гласит мудрость, если их нельзя исправить, нужно превратить недостатки в преимущества. Следует сказать, что в большинстве современных новостроек проблема жилья на первом этаже решена эффективно и рационально — эти помещения выведены из жилого фонда и используются для размещения в них офисов или торговых павильонов. Но на вторичном рынке регулярно появляются варианты, расположенные на первых этажах. Давайте рассмотрим для начала, почему же многие покупатели отказываются от таких квартир, другими словами, перечислим основные недостатки.

Первый минус — шум. Жильцы первых этажей днем «наслаждаются» криками с детских площадок, шумом проезжающих автомобилей, звуками работающих газонокосилок. В ночное время им приходится мириться с пьяными компаниями. Спастись от этого можно достаточно легко — качественные стеклопакеты могут обладать настолько хорошей звукоизоляцией, что при закрытых окнах можно чувствовать себя совершенно изолированным от городского шума и суеты. Как видим, этот недостаток легко исправить.

Второй минус — якобы в квартирах на первых этажах всегда пыльно. Это не так — если дом расположен рядом со стройкой или оживленной автотрассой, то пыль будет, но не только на первом, но и на любом другом этаже. Если же окна выходят на парк или лужайку, то взяться ей просто неоткуда.

Третий минус — плохой вид и окна. Тут ничего не поделаешь — с первого этажа вы вряд ли сможете любоваться панорамой города или видами на лес. Исправить этот недостаток никак не получится, придется смириться.

Плюсы и минусы квартир на первом этаже

Четвертый минус — уязвимость для воров. В первую очередь, речь идет об окнах, через которые проще всего проникнуть в квартиру. Приходится ставить решетки, а ведь жить в квартире с решетками на окнах понравится далеко не всем. При наличии достаточного количества денег проблема решается легко — можно заказать удароустойчивые и даже пуленепробиваемые окна.

Еще один недостаток, на который часто указывают покупатели, — это прозрачность и видимость. Проще говоря, любой желающий может заглянуть в окно и увидеть, чем занимаются владельцы квартиры. Приходится постоянно завешивать шторы, что лишает всех проживающих солнечного света. И тут на помощь придут современные технологии. Специальная пленка, клеящаяся на стекло, пропускает свет в комнату, а вот любопытствующим взорам придется рассматривать собственное отражение.

Старые квартиры в домах с подвалом страдают от излишней сырости, вызывающей грибок на стенах. Решается эта проблема качественной системой вентиляции, да и в новых домах подвалом практически нет. Ну и последнее, в квартирах на первых этажах немного темнее, чем в расположенных выше жилых помещениях. Это решается правильной подборкой осветительных приборов.

Есть у таких квартир и серьезные преимущества. Во-первых, цена всегда ниже (от 5 до 20 процентов), а это немаловажный фактор для многих покупателей. Во-вторых, нет необходимости в лифте, что важно для инвалидов, пожилых людей, семей с младенцами. В-третьих, снизу соседей нет, так что можно не волноваться за шум, кроме того, затопить никого не удастся, что избавит вас от нервотрепки. Малоизвестный факт, что в квартирах, расположенных на первых этажах, воздух всегда чище, чем в находящихся выше апартаментах.

Опубликовано: Ноябрь 22, 2014

Квартиры на первом этаже — недостатки и преимущества

    Известно, что в хрущевках на первых этажах живут, в основном, пенсионеры, инвалиды, а также те, кому не хватило средств на квартиру подороже. Ведь жить практически как в витрине очень некомфортно. Однако в новостройках бизнес-класса квартиры на первом этаже стоят дороже тех, что располагаются выше. При этом большая часть жилья на первом этаже уходит под аптеки, кафе, офисы и салоны красоты.

   В наше время люди, которые покупают квартиру, вряд ли отдадут предпочтение первому этажу. Двор полон машин, гаражи, мусорные баки — кому понравится такой вид из окна? А порой окна расположены настолько низко, что каждый прохожий может заглянуть в них. Кроме этого звукоизоляция в большинстве домов не самая лучшая, поэтому на улице слышно практически все, что происходит в квартирах первого этажа. А если окна еще и выходят на проезжую часть, дышать в квартире просто нечем. Да  решетки на окнах вряд ли кого-то радуют. Вот поэтому спрос на квартиры, расположенные на первых этажах старых домов, очень невелик.

фото: © zdanija.ru

   Что же касается новых кирпичных, монолитных и панельных домов, то здесь на нет сведены практически все недостатки первого этажа. Окна расположены высоко, поэтому прохожие не видят, что происходит в квартире. Тепло-  и звукоизоляция в таких домах очень хорошая. По сути, остается только один минус — это отсутствие красивого вида из окна.

По словам экспертов, стоимость квартир, расположенных на первом этаже, зависит от дома. В тех домах, которые были построены еще в советское время, первый этаж цену снижает. И это неудивительно, ведь у таких квартир есть масса недостатков — слышно, как хлопает подъездная дверь, и о чем разговаривают во дворе. К тому же эти квартиры, как правило, темные из-за деревьев, которые растут под окнами.

Когда дело касается современных домов, то выбор этажа — это только дело вкуса. В доме, окна которого выходят на парк или пруд, наверняка найдется достаточно желающих жить на нижних этажах. А кто-то просто боится высоты, поэтому выбирает квартиру пониже. Причем если раньше на верхних этажах могли возникать такие проблемы, как плохой напор воды или неработающий лифт, то в современных постройках продумывается каждая деталь, и таких недостатков нет.

фото: © zdanija.ru

   Сейчас каждый застройщик ведет собственную политику ценообразования, поэтому гарантии, что квартире на первом этаже будет стоить дешевле, чем аналогичная пару этажей выше, нет. Специалисты отмечают, что очень часто стоимость всех квартир приблизительно одинаковая. А вот цена за квадратный метр может отличаться и зависит от метража квартиры и других аспектов.

Хотя это все же больше характерно для эконом-класса. Стоимость же квартир классом выше зависит от этажа. К примеру, в хрущевке квартира, которая находится на первом этаже, стоит дешевле, чем аналогичная повыше. А вот в доме бизнес-класса — наоборот дороже.

Post navigation

То же касается и верхних этажей. В панельной девятиэтажке квартира на последнем этаже будет продаваться со скидкой 5-15%. Это связано с тем, что в домах, которые были построены в советское время, протекали крыши, а соответственно отклеивались обои и отпадала штукатурка, а иногда даже пропадало электричество. Причиной всему этому является неправильный выбор материалов и нарушение строительных норм. В современных же домах элитного класса квартиры на последних этажах стоят дороже.

Сейчас квартирами на первых этажах, в первую очередь, интересуются те, кто собирается превращать помещение в офис. В таком случае наиболее востребованными являются квартиры в домах первой линии. По словам специалистов, он стоят на 5-10% больше, чем жилые квартиры, которые находятся в том же доме несколькими этажами выше.

Для проживания же квартиры на первом этаже покупают пенсионеры (особенно, если в доме нет лифта) и люди, которые предпочитают сэкономить на покупке квартиры.

От: Наталья Зеликина

Похожие темы

Условия перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд

Отпускная аренда — дома, квартиры

Рекуператор тепла: что это такое и в чем его преимущества?

Серии пятиэтажек, Москва, Питер, общесоюзные

Ремонт квартиры и дома, ремонтные работы

—————————-

В последние месяцы количество желающих купить квартиру в Минске заметно увеличилось. Учитывая, что предложение в городе остается на стабильном уровне, далеко не всегда люди, накопившие достаточную сумму, могут найти именно то, что искали. Вот и получатся, что приходится идти на компромиссы и покупать себе жилье, не дотягивающее до идеала. Например, квартиру на первом этаже.

Скрывать не будем, такое жилье имеет серьезные недостатки, но, как гласит мудрость, если их нельзя исправить, нужно превратить недостатки в преимущества. Следует сказать, что в большинстве современных новостроек проблема жилья на первом этаже решена эффективно и рационально — эти помещения выведены из жилого фонда и используются для размещения в них офисов или торговых павильонов.

Квартиры на первом и последнем этажах не предлагать

Но на вторичном рынке регулярно появляются варианты, расположенные на первых этажах. Давайте рассмотрим для начала, почему же многие покупатели отказываются от таких квартир, другими словами, перечислим основные недостатки.

Первый минус — шум. Жильцы первых этажей днем «наслаждаются» криками с детских площадок, шумом проезжающих автомобилей, звуками работающих газонокосилок. В ночное время им приходится мириться с пьяными компаниями. Спастись от этого можно достаточно легко — качественные стеклопакеты могут обладать настолько хорошей звукоизоляцией, что при закрытых окнах можно чувствовать себя совершенно изолированным от городского шума и суеты. Как видим, этот недостаток легко исправить.

Второй минус — якобы в квартирах на первых этажах всегда пыльно. Это не так — если дом расположен рядом со стройкой или оживленной автотрассой, то пыль будет, но не только на первом, но и на любом другом этаже. Если же окна выходят на парк или лужайку, то взяться ей просто неоткуда.

Третий минус — плохой вид и окна. Тут ничего не поделаешь — с первого этажа вы вряд ли сможете любоваться панорамой города или видами на лес. Исправить этот недостаток никак не получится, придется смириться. Четвертый минус — уязвимость для воров. В первую очередь, речь идет об окнах, через которые проще всего проникнуть в квартиру. Приходится ставить решетки, а ведь жить в квартире с решетками на окнах понравится далеко не всем. При наличии достаточного количества денег проблема решается легко — можно заказать удароустойчивые и даже пуленепробиваемые окна.

Еще один недостаток, на который часто указывают покупатели, — это прозрачность и видимость. Проще говоря, любой желающий может заглянуть в окно и увидеть, чем занимаются владельцы квартиры. Приходится постоянно завешивать шторы, что лишает всех проживающих солнечного света. И тут на помощь придут современные технологии. Специальная пленка, клеящаяся на стекло, пропускает свет в комнату, а вот любопытствующим взорам придется рассматривать собственное отражение.

Старые квартиры в домах с подвалом страдают от излишней сырости, вызывающей грибок на стенах. Решается эта проблема качественной системой вентиляции, да и в новых домах подвалом практически нет. Ну и последнее, в квартирах на первых этажах немного темнее, чем в расположенных выше жилых помещениях. Это решается правильной подборкой осветительных приборов.

Есть у таких квартир и серьезные преимущества. Во-первых, цена всегда ниже (от 5 до 20 процентов), а это немаловажный фактор для многих покупателей. Во-вторых, нет необходимости в лифте, что важно для инвалидов, пожилых людей, семей с младенцами. В-третьих, снизу соседей нет, так что можно не волноваться за шум, кроме того, затопить никого не удастся, что избавит вас от нервотрепки. Малоизвестный факт, что в квартирах, расположенных на первых этажах, воздух всегда чище, чем в находящихся выше апартаментах.

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже.

01.11.2017

Минусы квартир на последнем этаже


Недвижимость на последнем этаже не популярна по многим причинам. Основная из них – это крыша. Летом, в жару она сильно нагревается и в квартире становится очень жарко.

Преимущества и недостатки квартир на первом этаже

Зимой, наоборот, промерзает и в квартире холодно. Когда тает снег или идут дожди, крыша может протечь и затопить стены жилплощади. Это приведет к тому, что появится необходимость поменять не только обои и потолок, но порой и мебель, и пол.

На последнем этаже приходиться ждать пока достаточно горячая или холодная вода поднимается до верхних этажей, а так как в настоящее время во всех квартирах установлены счетчики, то эта проблема бьет по кошельку. Звук работающего лифта тоже может не нравиться покупателям. Квартира на последнем этаже не подойдёт молодым мамам с детьми и инвалидам, т. к. им будет неудобно спускаться и подниматься с коляской в случае если лифт сломается. 

Положительные стороны квартир на последних этажах


Кроме отрицательных факторов проживания на верхнем этаже, есть и положительные. Например, шум улице не будет доходить до верха, может открываться хороший вид на окрестности, никто не затопит сверху. Меньше пыли, грязи, насекомых. Вечером никто не заглядывает в окна. Не будут слышны постоянные разговоры в подъезде.

Минусы жилья на первом этаже


У квартир на первом этаже много минусов. Часто не бывает балконов. Слышны все шумы, звуки, разговоры с улицы. Стоящие рядом деревья, круглые сутки могут загораживать доступ солнечного света. Потребуется включать освещение, что ведет к дополнительным затратам.

Окна могут выходить на мусорные баки, поэтому через окна будет проникать не свежий воздух, а воздух с соответствующим запахом. Часто проходят люди в подъезде, много грязи. Окна первых этажей находятся в зоне риска, так как легко залезть как бездомным животным, так и грабителям.

Плюсы жилья на первом этаже


Первые этажи хорошо подойдут для людей с ограниченными возможностями или пенсионерам. Жильцы первых этажей не боятся, что сломается лифт, и они не платят за его эксплуатацию. Нет риска затопить соседей. Можно топать сколько угодно. Мебель не надо поднимать высоко. Квартиры первых этажей можно переоборудовать под магазин или офис.

Выводы


Как видно, плюсов и минусов квартир на последних и первых этажах достаточно. Нужно помнить, если что-то не нравится, всегда есть возможность это исправить. Например, если слишком холодно или жарко, можно поставить кондиционер. А если шумно, лучше изолировать помещение. В любом случае где именно приобрести жилье зависит от того, что нужно каждому из покупателей, и какую сумму он готов на это потратить.

Вернуться к списку

Многие при выборе жилья избегают первых этажей, однако в таких квартирах есть огромные преимущества и скрытые возможности, о которых мы сегодня поговорим

Квартира на первом этаже обладает как своими достоинствами, так и недостатками. Мы изучили вопрос и нашли скрытые преимущества первого этажа, которые намного превосходят плюсы тех, что находятся выше.

Выбирая квартиру, многие покупатели предпочитают не рассматривать первые этажи, поскольку отсюда не открываются панорамные виды, солнечный свет проникает меньше, да и низкое расположение окон не создаёт ощущения приватности.

Возможности самых смелых перепланировок

Жилищное законодательство разрешает в квартирах на первых этажах переносить мокрые зоны в любую часть помещения. Эта возможность позволяет совершить смелую перепланировку и сделать квартиру максимально удобной.

Конечно, демонтаж капитальных стен и пилонов не допускается, но зато можно перенести кухню в жилую комнату.

Перенос мокрых зон допускается в пределах нежилой части квартиры, поскольку запрещено устраивать санузлы и кухни над жилыми комнатами.

Но если квартира расположена на первом этаже, эти правила не действуют, потому что снизу нет соседей. Так что организуя кухню в комнате, вы не ухудшаете условия проживания в квартире ниже, а изменив расположение подводок воды, не создаёте опасность подтопления имущества соседей.

Переносить кухню и санузел в квартире на первом этаже допускается, это законная опция, на которую в жилинспекции выдадут разрешение.

Ограничение может быть только в двух случаях:

Газовое оборудование запрещено переносить за пределы старой кухни, но газовую магистраль можно отключить, а на месте новой кухни воспользоваться её электрическим аналогом. Для отключения квартиры от газа необходимо обратиться к своему газовому оператору.

Возможность перевести квартиру в нежилой фонд

В квартирах, расположенных на первых этажах, можно открыть собственный бизнес, например устроить там магазин или аптеку. Российское право даёт возможность перевести такую квартиру на первом этаже в нежилой фонд и сделать собственный вход с улицы.

Многие специально покупают первые этажи в новых жилых комплексах или в районе плотной застройки и организуют там магазины шаговой доступности.

Более выгодная цена

Квартиры на первых этажах стоят на 10—15 процентов дешевле.

Советы по приобретению жилья. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Если выбрать удачно расположенную квартиру на первом этаже в новом районе (где имеется хорошая уличная проходимость), её можно потом выгодно продать. В новых районах остро стоит вопрос нехватки инфраструктуры, поэтому на таком объекте можно неплохо заработать.

Не нужно пользоваться лифтом

Это экономия времени, поскольку исчезает необходимость ждать лифт. Для людей, которые боятся закрытых пространств, отсутствие необходимости пользоваться подъёмниками — большая удача.

Удобно для маломобильных групп граждан

Не в каждом доме предусмотрены просторные лифты, а в типовой кабине может быть недостаточно места для провожатого и человека в коляске.

Удобно для молодых мам

Поднять детскую коляску намного удобнее в квартиру на первом этаже, поскольку не всякий детский транспорт можно быстро и без усилий впихнуть в кабину.

Можно приглядывать за своими детьми из квартиры

На первых этажах хорошо просматривается придомовая территория, что позволяет приглядывать за своим ребёнком во время прогулки.

На первом этаже комфортнее

Физиологи утверждают, что жить на первом этаже более комфортно. Это утверждение связано с магнитным полем земли — люди созданы так, что должны жить на земле, а не на расстоянии нескольких десятков метров от её поверхности.

С первого этажа приятно наблюдать за ростом растений под окном, что, по мнению психологов, способствует расслаблению зрительного нерва и нервной системы человека.

Выбирая этаж, важно всё хорошо продумать, ведь везде есть как недостатки, так и достоинства.

Обзор Квартира на первом этаже: 8 скрытых преимуществ .

Так ли плох последний этаж при покупке квартиры…

В объявлениях о покупке квартиры нередко встречаются что-то вроде «последний этаж не рассматриваю». При продаже квартир в новостройках обычно напоследок остается жил.площадь именно верхнего этажа. Стоит разобраться, действительно ли жизнь под самой крышей доставляет столько неудобств. Между прочим, отличные квартиры в Стерлитамаке представлены по адресу https://sterlitamak.etagi.com, их стоимость Вас приятно удивит.

Немного о недостатках

К счастью, уже минули те времена, когда лифт не ходил на последний этаж, и этот хоть и небольшой, но всё же промежуток в 1 этаж приходилось идти пешком, утруждая и так уставшие за целый трудовой день ноги. Однако, при покупке квартиры в старом доме, всё же можно нарваться на подобные проблемы.

Высота в новостройках может быть головокружительной не только в переносном смысле. При отключении электроэнергии или неполадках лифтового оборудования, она может стать вполне реальной. У кого голова не пойдет кругом после стремительного подъема через 20 лестничных маршей? Конечно, если вы хотите заняться фитнесом, но не хватает средств на абонемент в зал, то этот пункт следует записать в плюсы.

Самый жирный и очевидный плюс, как можно подумать, — отсутствие соседей сверху. Это значит, что можно перестать волноваться о ситуациях, когда по приходу открываешь входную дверь, а вместе с волной мутноватой воды из дома выплывают тапочки. Но не тут-то было. Современные коммуникационные системы устроены таким образом, что большинство оборудования расположено на техническом этаже, который находится аккурат над вами и вашей квартирой на последнем этаже. Так что беда может прийти откуда и не ждешь вовсе.

От минусов плавно перейдем к плюсам

Например, именно непосредственная близость технического этажа сопровождается хорошим напором воды и самыми горячими батареями во всем доме.

Отсутствие соседей над головой снижает риск внезапного пробуждения от резких громких звуков как минимум на 25%. Кроме того, чем выше этаж, тем меньше децибелов шума доносится от машин и прочих источников колебания воздуха. Помимо относительного спокойствия, открывать окна приятнее в связи с тем, что экологическая обстановка немного лучше, чем внизу.

А если есть далеко идущие планы со временем расширить жилую площадь квартиры, то верхний этаж –, скорее всего, единственная возможность воплотить эту мечту в жизнь. Ведь зачастую сверху есть место в виде чердака или пустого пространства, которое можно использовать в целях увеличения жилья. Конечно, с каждым годом сделать это все труднее. Так, в 2005 году в Жилищный кодекс была внесена поправка, о том, что чердак – территория, принадлежащая всем жильцам дома. Но как известно, в нашей стране можно договориться со всеми.

При выборе места, где люди обычно проводят от половины до двух третей своей жизни, в учёт идёт всё.

И вид из окна для многих по-прежнему стоит на одном из первых мест. Вот здесь-то верхние этажи безоговорочно выигрывают у своих нижних конкурентов. Шанс смотреть со своего балкона на последнем этаже в упор в стену близстоящего дома не так уж велик.

Напоследок, как полагается, осталось сладкое, а именно – цена на квартиры верхних этажей. В большинстве случаев по-прежнему жилище под самой крышей заслуживает скидки в 5-10%.

Квартира на 1-ом этаже: какие плюсы и минусы?

Хотя и здесь не всё так уж однозначно. Элитное жильё на последнем этаже оценивается выше, чем на средних.

Резюме

Итак, очевидные плюсы проживания на последнем этаже:

  • Наличие под боком «технического этажа»
  • Отсутствие соседей сверху
  • Большое расстояние от города (источника шума и грязи)
  • Гипотетическая возможность расширить жилую площадь
  • Ценовое различие

Несмотря на некоторые недостатки, последний этаж представляет жителям и ряд преимуществ. Решать, жить или не жить, можно только исходя из индивидуальных особенностей семьи и планировки конкретно рассматриваемого дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ya krevedko