Отличие апартаментов от квартиры

Отличие апартаментов от квартиры

Апартаменты — относительно молодой формат городского жилья, заимствованный с запада. Потенциальных покупателей привлекают цена, которая на 10-20 % ниже стоимости аналогичных квартир, и удобное местоположение в центре мегаполиса.

Главная парадоксальная особенность заключается в том, что закон относит апартаменты к нежилым, коммерческим помещениям, в которых, однако, можно абсолютно легально проживать. Отсюда следует ряд юридических нюансов, которые делают такую недвижимость подходящей не для каждого жильца.

На 2017 год в России нет закона, который бы комплексно регулировал отношения, связанные с апартаментами. Мы нашли ответы на вопрос, чем квартира отличается от апартаментов, в разных отраслях права. И вот в чем заключается разница.

Апартаменты — помещение нежилое и к ним не предъявляются установленные для жилищ противопожарные, санитарные, экологические и иные требования.

Например, согласно правил жилищного законодательства, в квартире обязательно должно быть окно на кухне. Или: расположение над комнатой ванны, душевой или туалета запрещено. К нежилым помещениям это не относится. Такие особенности влияют на комфортное проживание в апартаментах. А жилец, слушающий каждую ночь в спальне бурление джакузи у соседа сверху, не сможет добиться устранения этих неудобств.

И еще о соседстве. В многоквартирном жилом доме офисное помещение можно оборудовать исключительно с отдельным выходом на улицу (не “через подъезд”) на первом этаже или втором, но над нежилым пространством.

Жильё без прописки. Что нужно знать об апартаментах

В нежилом здании это правило не действует. Поэтому рядом на лестничной площадке можно легко обнаружить в соседях риэлторское агентство с ежедневным потоком посетителей или шумное ателье.

В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, разрешается только временная с предельным сроком пять лет.

По закону о регистрации граждан в России, таковая возможна в виде бессрочной по месту жительства и срочной по месту пребывания. Первая допустима только в жилом помещении — доме, квартире или комнате. Вторая имеет место как в жилище, так и в отеле, хостеле или санатории. Формально апартаменты как-бы приравнены к отелю, поэтому в них можно зарегистрироваться на период не дольше пяти лет. Правда по истечении срока регистрация без препятствий оформляется заново.

Временная регистрация в апартаментах на практике может привести к трудностям по устройству детей в школу и детский сад, прикреплению к поликлинике, если эти учреждения переполнены.

Покупателям апартаментов не стоит рассчитывать на льготы по приобретению жилья.

По действующим социальным программам улучшения жилищных условий дополнительные денежные средства предоставляются именно на покупку жилья. В частности, законодательство о накопительной ипотеке для военных, материнском капитале, поддержке молодых семей разрешает использовать льготы только на приобретение жилых помещений.

Здесь же стоит сказать, что банки тоже расценивают апартаменты как недвижимость коммерческую и процентные ставки по ипотеке для нее в два раза выше, чем на квартиры.

Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в обычной квартире на 35-59 %.

Причин этому несколько.

Во-первых, установленные государством тарифы на коммунальные услуги для нежилых помещений существенно выше, чем для жилых. Большей частью это отражается в итоговом размере стоимости водоснабжения, отопления, электроснабжения и обслуживания здания.

Во-вторых, в зданиях апартаментов, где наряду с квартирами функционируют офисы, часто дополнительно приходится платить за администратора в вестибюле, усиленную охрану, парковку и другие подобные услуги.

В-третьих, у жильцов апартаментов нет права на субсидии по ЖКХ (доплату от государства), поскольку такая социальная помощь, также как льготы на приобретение квартиры, рассчитана только на жилые помещения.

Жильцы апартаментов не могут организовать ТСЖ, а управляющие компании не обязаны соблюдать требования жилищного законодательства при эксплуатации здания.

В обычном многоквартирном доме собственники вправе выбрать способ управления в форме ТСЖ, привлечения управляющей компании или самостоятельного управления. Преимуществом ТСЖ является свобода выбора жильцами обслуживающих организаций — по уборке территории, эксплуатации лифтов, вывозу мусора, исходя из нужного соотношения стоимости и качества услуг и возможности контроля за ними. Владельцы коммерческой недвижимости такой альтернативы лишены.

Эксплуатация нежилых зданий возможна только управляющей компаний, которая сама выбирает ценовую политику. Кроме того, порядок обслуживания обычного дома детально регулируется жилищным законодательством, благодаря чему жильцы защищены от злоупотреблений. К примеру, в договоре на управления многоквартирным домом обязательно указывается порядок расчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения. В силу этого собственники квартир могут изначально контролировать расходы.

Собственники жилого дома вправе обратиться в специальный орган контроля — Жилищную инспекцию с жалобой на ТСЖ или управляющую компанию. По результатам рассмотрения жалобы инспекция в течение месяца выносит предписание об устранении нарушений прав жильцов, например, обязует пересчитать плату за водоснабжение на домовые нужды. Для собственников апартаментов доступна только судебная защита длительностью от трех месяцев.

Налог на имущество для апартаментов выше, чем для жилья.

Налоговая ставка на жилые помещения составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости, на нежилые — 0,5–2%. Еще один минус покупки апартаментов, связанный с налогообложением, состоит в том, что по такой сделке нельзя получить имущественный вычет (возврат подоходного налога) из-за того же статуса помещения нежилого.

Апартаменты изымаются за долги.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, запрещено обращение взыскания по задолженности гражданина на его единственное жилое помещение — квартиру, дом, комнату. Нежилая недвижимость этим правилом не защищена. Однако судебной практики по спорам об изъятии коммерческой недвижимости, в которой живет должник, нет. И вполне возможно, что апартаменты можно отстоять, доказав, что фактически они используются как жилье.

Подведем итог

В Америке и Европе апартаменты используются как дополнительное жилье для работающих в городе людей, при этом постоянно проживающих в другом месте. В России, видимо, предполагается использовать недвижимость по такому же принципу.

Апартаменты не отвечают потребностям покупателей, ищущих комфортное домашнее жилье, желающих пользоваться льготами и государственной защитой, контролировать размер коммунальных платежей и не преследующих коммерческие цели.

И напротив. Апартаменты — это хороший вариант недорогой недвижимости для бизнеса. Их удобно сдавать в аренду, как на длительный срок, так и посуточно. Минуя бюрократические процедуры из жилья можно легко сделать офис и наоборот. Также оборудованное кухней и ванной помещение в здании с офисами — оптимальный способ для фирм обеспечить проживание приезжих сотрудников, а для живущих за городом людей — организовать домашнюю обстановку невдалеке от рабочего места.

Что такое апартаменты

Понятие и правовой статус апартаментов

  • Особенности апартаментов и отличия от квартиры

  • Полезные ссылки по теме

  • Понятие и правовой статус апартаментов

    Слово "апартаменты" уже давно вошло в наш обиход. Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости.

    Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями" апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

    Примечание: согласно Проекту Федерального закона апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. К жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются положения настоящего Кодекса, регулирующие жилищные отношения в отношении жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирных домах, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

    Следовательно, апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, т.к. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

    В то же время на зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием.

    Особенности апартаментов и отличия от квартиры

    Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры — их разный юридический статус.

    1. Юридический статус

    Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п.

    Апартаменты и квартира: в чем разница

    имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения).

    Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения") и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

    Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) — существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

    Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.

    Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.

    Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е.

    под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.

    Также на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг.

    Другой особенностью апартаментов является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

    Налог на имущество и налоговый вычет

    При покупке апартаментов необходимо иметь в виду, что налог на имущество будет расчитан по повышенной ставке.

    Неоднозначная ситуация у покупателя апартаментов может сложиться и при реализации налогоплательщиком своего права на получение налогового вычета как при покупке, так и при продаже апартаментов.

    В данный момент ФНС придерживается точки зрения, согласно которой налогоплательщик при покупке вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в журнале "Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации" (№ 3, март 2011 года) опубликован ответ референта государственной гражданской службы РФ 1 класса И.В. Апарышева, который разъяснил, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме, хотя в главе 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ нет определения понятия "апартаменты".

    В то же время полагаю, что при продаже апартаментов вычет в порядке, предусмотренном подп. 1 п. 1 статьи 220 НК, будет предоставлен по правилам предоставления вычета для нежилого помещения.

    Статья размещена 06.07.2014. Дополнена — 12.10.2017

    ВНИМАНИЕ!

    Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

    Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2018

    Полезные ссылки по теме "Что такое апартаменты"

    1. Нормы и требования по строительству дачи и дома

    2. Особенности договора аренды банковской ячейки

    3. Типовой договор найма жилого помещения

    4. Социальная норма на электричество

    5. Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать

    6. Жилье для молодых

    7. Проверка "юридической чистоты" квартиры

    8. Особенности кредитного договора

    9. Зачем нужен риэлтор?

    10. Условия договора аренды (найма) жилья

    11. Как сдать квартиру

    12. Правила регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания

    Тэги: апартаменты

    Апартаменты — относительно молодой формат городского жилья, заимствованный с запада. Потенциальных покупателей привлекают цена, которая на 10-20 % ниже стоимости аналогичных квартир, и удобное местоположение в центре мегаполиса.

    Главная парадоксальная особенность заключается в том, что закон относит апартаменты к нежилым, коммерческим помещениям, в которых, однако, можно абсолютно легально проживать. Отсюда следует ряд юридических нюансов, которые делают такую недвижимость подходящей не для каждого жильца.

    На 2017 год в России нет закона, который бы комплексно регулировал отношения, связанные с апартаментами. Мы нашли ответы на вопрос, чем квартира отличается от апартаментов, в разных отраслях права. И вот в чем заключается разница.

    Апартаменты — помещение нежилое и к ним не предъявляются установленные для жилищ противопожарные, санитарные, экологические и иные требования.

    Например, согласно правил жилищного законодательства, в квартире обязательно должно быть окно на кухне. Или: расположение над комнатой ванны, душевой или туалета запрещено.

    Чем отличаются апартаменты от квартиры?

    К нежилым помещениям это не относится. Такие особенности влияют на комфортное проживание в апартаментах. А жилец, слушающий каждую ночь в спальне бурление джакузи у соседа сверху, не сможет добиться устранения этих неудобств.

    И еще о соседстве. В многоквартирном жилом доме офисное помещение можно оборудовать исключительно с отдельным выходом на улицу (не “через подъезд”) на первом этаже или втором, но над нежилым пространством. В нежилом здании это правило не действует. Поэтому рядом на лестничной площадке можно легко обнаружить в соседях риэлторское агентство с ежедневным потоком посетителей или шумное ателье.

    В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, разрешается только временная с предельным сроком пять лет.

    По закону о регистрации граждан в России, таковая возможна в виде бессрочной по месту жительства и срочной по месту пребывания. Первая допустима только в жилом помещении — доме, квартире или комнате. Вторая имеет место как в жилище, так и в отеле, хостеле или санатории. Формально апартаменты как-бы приравнены к отелю, поэтому в них можно зарегистрироваться на период не дольше пяти лет. Правда по истечении срока регистрация без препятствий оформляется заново.

    Временная регистрация в апартаментах на практике может привести к трудностям по устройству детей в школу и детский сад, прикреплению к поликлинике, если эти учреждения переполнены.

    Покупателям апартаментов не стоит рассчитывать на льготы по приобретению жилья.

    По действующим социальным программам улучшения жилищных условий дополнительные денежные средства предоставляются именно на покупку жилья. В частности, законодательство о накопительной ипотеке для военных, материнском капитале, поддержке молодых семей разрешает использовать льготы только на приобретение жилых помещений.

    Здесь же стоит сказать, что банки тоже расценивают апартаменты как недвижимость коммерческую и процентные ставки по ипотеке для нее в два раза выше, чем на квартиры.

    Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в обычной квартире на 35-59 %.

    Причин этому несколько.

    Во-первых, установленные государством тарифы на коммунальные услуги для нежилых помещений существенно выше, чем для жилых. Большей частью это отражается в итоговом размере стоимости водоснабжения, отопления, электроснабжения и обслуживания здания.

    Во-вторых, в зданиях апартаментов, где наряду с квартирами функционируют офисы, часто дополнительно приходится платить за администратора в вестибюле, усиленную охрану, парковку и другие подобные услуги.

    В-третьих, у жильцов апартаментов нет права на субсидии по ЖКХ (доплату от государства), поскольку такая социальная помощь, также как льготы на приобретение квартиры, рассчитана только на жилые помещения.

    Жильцы апартаментов не могут организовать ТСЖ, а управляющие компании не обязаны соблюдать требования жилищного законодательства при эксплуатации здания.

    В обычном многоквартирном доме собственники вправе выбрать способ управления в форме ТСЖ, привлечения управляющей компании или самостоятельного управления. Преимуществом ТСЖ является свобода выбора жильцами обслуживающих организаций — по уборке территории, эксплуатации лифтов, вывозу мусора, исходя из нужного соотношения стоимости и качества услуг и возможности контроля за ними. Владельцы коммерческой недвижимости такой альтернативы лишены.

    Эксплуатация нежилых зданий возможна только управляющей компаний, которая сама выбирает ценовую политику. Кроме того, порядок обслуживания обычного дома детально регулируется жилищным законодательством, благодаря чему жильцы защищены от злоупотреблений. К примеру, в договоре на управления многоквартирным домом обязательно указывается порядок расчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения. В силу этого собственники квартир могут изначально контролировать расходы.

    Собственники жилого дома вправе обратиться в специальный орган контроля — Жилищную инспекцию с жалобой на ТСЖ или управляющую компанию. По результатам рассмотрения жалобы инспекция в течение месяца выносит предписание об устранении нарушений прав жильцов, например, обязует пересчитать плату за водоснабжение на домовые нужды. Для собственников апартаментов доступна только судебная защита длительностью от трех месяцев.

    Налог на имущество для апартаментов выше, чем для жилья.

    Налоговая ставка на жилые помещения составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости, на нежилые — 0,5–2%. Еще один минус покупки апартаментов, связанный с налогообложением, состоит в том, что по такой сделке нельзя получить имущественный вычет (возврат подоходного налога) из-за того же статуса помещения нежилого.

    Апартаменты изымаются за долги.

    Согласно Гражданскому процессуальному кодексу, запрещено обращение взыскания по задолженности гражданина на его единственное жилое помещение — квартиру, дом, комнату. Нежилая недвижимость этим правилом не защищена. Однако судебной практики по спорам об изъятии коммерческой недвижимости, в которой живет должник, нет. И вполне возможно, что апартаменты можно отстоять, доказав, что фактически они используются как жилье.

    Подведем итог

    В Америке и Европе апартаменты используются как дополнительное жилье для работающих в городе людей, при этом постоянно проживающих в другом месте. В России, видимо, предполагается использовать недвижимость по такому же принципу.

    Апартаменты не отвечают потребностям покупателей, ищущих комфортное домашнее жилье, желающих пользоваться льготами и государственной защитой, контролировать размер коммунальных платежей и не преследующих коммерческие цели.

    И напротив. Апартаменты — это хороший вариант недорогой недвижимости для бизнеса. Их удобно сдавать в аренду, как на длительный срок, так и посуточно. Минуя бюрократические процедуры из жилья можно легко сделать офис и наоборот. Также оборудованное кухней и ванной помещение в здании с офисами — оптимальный способ для фирм обеспечить проживание приезжих сотрудников, а для живущих за городом людей — организовать домашнюю обстановку невдалеке от рабочего места.

    1. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений

    1.1. Жилые помещения предназначены для проживания граждан и могут находиться в государственной собственности (ст. 214 ГК), муниципальной собственности (ст. 215 ГК), в собственности граждан и юридических лиц (ст. 213 ГК), что отражено в ст. 19 ЖК (ч. 2). Статья 15 ЖК содержит понятие «жилое помещение». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
    Жилые помещения являются объектами жилищных прав. Жилым признается изолированное помещение. Значит ли это, что объектом жилищных прав может быть лишь изолированное помещение?
    Обратимся к ст. 76 ЖК, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе передать в поднаем часть жилого помещения, т.е. и часть комнаты. Таким образом, объектом жилищных прав может быть не только изолированное помещение.
    Предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение (ст. 62 ЖК, ст. 104 ЖК).
    Жилые помещения являются недвижимым имуществом. Статья 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
    1.2. Одним из требований, предъявляемых к жилому помещению, является пригодность для постоянного проживания, т.е. жилое помещение должно по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и иных излучений соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания (ст. 23 Федерального закона от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Для того чтобы помещение являлось пригодным для проживания, оно (помимо санитарных правил) должно отвечать техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства: стационарность сооружения, наличие определенных видов удобств, наличие вспомогательных помещений и проч.
    1.3.

    Апартаменты или квартира — что выбрать?

    Необходимой характеристикой жилого помещения является его функциональное назначение — жилое помещение предназначено для проживания граждан. Данная позиция содержится в ст. 17 ЖК (ч. 1). Статья 288 ГК (п. 2) также устанавливает функциональное назначение жилья — «жилые помещения предназначены для проживания граждан». Гостиницы, санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение, т.е. являются местом отдыха, лечения. Такие помещения используются для временного пребывания, в отличие от места жительства. Местом жительства согласно ст. 20 ГК признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
    Отличия места жительства от места пребывания были обозначены Законом РФ от 25.06.93 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».


    Согласно постановлению Правительства РФ от 17.07.95 № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма и т.д. (например, в жилом доме, квартире, служебном помещении).
    1.4. Жилое помещение должно отвечать не только санитарным и техническим требованиям, но и определенной степени благоустройства (в зависимости от уровня благоустройства в населенном пункте) для того, чтобы оно могло отвечать требованиям, предъявляемым к жилому помещению и быть объектом жилищных прав. Степень благоустройства в городах и иных поселениях различна. В этом плане удачна была формулировка ст. 40 ЖК РСФСР («Требования, предъявляемые к жилым помещениям»), предусматривающей, что жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным «применительно к условиям данного населенного пункта».
    1.5. Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК, другими федеральными законами.Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Согласно Положению непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения вследствие ухудшения уровня надежности здания, а также в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
    Непригодность определяется степенью износа жилья (крайняя степень — аварийность), наличием неустранимых неисправностей инженерных сетей. Несоблюдение строительных норм при застройке близлежащей к дому территории может служить основанием признания жилья непригодным для проживания.
    Критерии отнесения жилых домов, жилых помещений к категории непригодных для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами.
    Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой: федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п. 7 Положения).
    В состав комиссии включаются также представители органа архитектуры и градостроительства, государственной санитарноэпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, органов, осуществляющих федеральный надзор в области промышленной безопасности, организации технической инвентаризации и других органов и организаций. К участию в работе комиссии привлекается собственник жилищного фонда или представитель собственника, осуществляющий функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения) которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания, а в случае необходимости — представители проектно-изыскательских организаций (п. 7 Положения).
    Комиссия рассматривает вопрос о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания на основании заявления собственника либо нанимателя жилого помещения или представления органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы (п. 42, 45 Положения).
    Комиссия после изучения представленных документов, перечень которых предусмотрен п. 45 Положения, принимает одно из следующих решений:

    • о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;
    • о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);
    • о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно;
    • о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 47 Положения).

    Соответствующий орган исполнительной власти, орган местного самоуправления на основании решения комиссии принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. 49 Положения).
    Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, предложено решать в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию здания, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.п.) (п. 2.5 Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 № 529).
    1.6. Общая площадь жилого помещения согласно ч. 5 ст. 15 ЖК состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.
    Согласно порядку подсчета площади, который был определен в Москве в 1995 г., общая площадь квартиры подлежала определению как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых; жилая площадь — как сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов и темных комнат (кладовых) (распоряжение Мэра Москвы от 09.11.95 № 592-РМ «О порядке подсчета площадей жилых зданий»).
    1.7. Статья 16 ЖК определяет виды жилых помещений, дает определения каждому виду жилого помещения. К жилым помещениям относятся (ч. 1): жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
    «Жилой дом» понимается в данном случае как одноквартирный. Когда под понятием «жилой дом» понимается многоквартирный дом, на это специально указывается (п. 2 ст. 673 ГК, гл. 6 ЖК).
    Определение жилого помещения, содержащееся в ст. 15, воспроизводит положения ст. 673 ГК, которая определяет жилое помещение как квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.
    Следует обратить внимание, что эта статья ГК не обозначает в качестве самостоятельного объекта жилищных прав комнату. И это правильно. Комната — есть часть квартиры, таким образом она «поглощается» предыдущей позицией определения объектов жилищных прав — «часть квартиры».
    Представляется, что употребление обобщающего понятия «жилое помещение» для: жилого дома; части дома; квартиры; части квартиры; комнаты имеет определенные недостатки применительно к объекту жилищных отношений. Квартира, комната являются составляющими (наряду с помещениями вспомогательного характера) частями единого целого — жилого дома. Определять целое (дом) через его часть (жилое помещение) некорректно.
    Примечательно, что ст. 52 ЖК РСФСР в качестве жилого помещения (как предмета договора жилищного найма) определяла квартиру, одну или несколько комнат. Статья 673 ГК не содержится в перечне статей (ст. 672 ГК), правила которых подлежат применению к договору социального найма. Таким образом, жилищное законодательство вправе самостоятельно решать данный вопрос.

    Чем отличается студия от квартиры?

    Все мы хотим видеть свою квартиру удобной, комфортной и красивой. Причем желательно, чтобы такое жилье имело приемлемую стоимость. Поэтому сегодня все чаще можно встретить предложение покупки квартиры-студии. Давайте узнаем, чем отличается студия от квартиры.

    Чем студия отличается от однокомнатной квартиры?

    [ad010]

    Главное отличие студии от однокомнатной квартиры состоит в том, что ее пространство не имеет четких границ жилой и нежилой площади. Обособлено располагается только санузел, хотя иногда встречаются проекты планировки, в которых даже душевая кабина вынесена в общее пространство. Если в квартире кухня объединена с гостиной, то это тоже считается студией. Квартира-студия может бы спроектирована изначально, либо быть создана в результате перепланировки обычной квартиры.

    В однокомнатной же квартире все помещения обособлены, а их площадь четко разделена на нежилую и жилую зоны. Гостиную от спальни, детскую от кабинета, кухню от зала обязательно отделяют стены. Кроме этого, существуют и другие отличия студии от квартиры. В студии количество стен всегда минимальное. Если площадь помещения большая, то в студии возможно выделение спальни.

    Чаще всего студия по размеру существенно меньше по сравнению с обычной квартирой. Ведь такая квартира предназначается для проживания одного, максимум двух человек. Как правило, студию покупают люди, стремящиеся к уединению либо занимающиеся какой-либо творческой деятельностью.

    В обычной же квартире может проживать несколько человек, и личное пространство их всех ограничивается разными комнатами.

    Обычная квартира может иметь несколько собственников, чем она также отличается от квартиры-студии, владельцем которой может быть только один человек.

    .

    Чем отличаются апартаменты от квартиры

    Рынок жилой и коммерческой недвижимости полнится от предложений. Отдельный сегмент – это элитные предложения, которые представлены очень дорогими альтернативами. Риэлторы, предлагая недвижимость, порой называют квартиру апартаментами. Это слово становится символом роскоши, богатства, независимости. Но являются ли данные понятия синонимами? Даже поверхностный анализ категорий показывает, что они обозначают совершенно разные вещи.

    Апартаменты – это класс арендной недвижимости, ориентированный на временное проживание богатых гостей в условиях повышенного комфорта. Отличительные характеристики такой площади – стильный дизайн, наличие ванны с джакузи, полная техническая обеспеченность. Проживать здесь можно только на временной основе, что обусловлено особенностями недвижимости.

    Квартира – это вид недвижимости, предназначенный как для постоянного проживания, так и для аренды. Данный объект обладает обособленным входом и полностью приспособлен для жизни. Здесь должно быть отопление, водопровод, санузел и другие удобства. Квартиры отличаются друг от друга различными параметрами: расположение, площадь, тип строения, этажность.

    Итак, апартаменты – это временное жильё, больше напоминающее гостиничный номер. В своём классическом понимании такой тип недвижимости предполагает полное обслуживание, включая замену белья, полотенец, уборку (в удобное для гостей время). Соответственно, стоимость апартаментов очень велика (в Москве квадратный метр площади стартует с 12 тысяч долларов). Квартиры в разы дешевле, но зато здесь никто не делает уборку, да и интерьер, как правило, выполнен без претензии.

    Апартаменты необязательно относить к жилому фонду, поэтому их можно создать и в офисных зданиях. Для проживания в квартире такая принадлежность обязательна, иначе нельзя будет заключить договора на подачу электроэнергии по льготным ценам. Согласно требованиям законодательства (постановление Госстандарта), площадь апартаментов должна составлять 40 кв.метров и более, при этом в них должно быть 2 и более жилые комнаты, собственный санузел, кухня. К квартире никто таких требований не предъявляет: здесь может быть всего одна комната, а площадь – даже 20-25 кв.метров.

    Выводы TheDifference.ru

    1. Целевая направленность. Апартаменты предназначены для временного проживания, в то время как квартира – для постоянного.
    2. Возможность регистрации (прописки). Пользование квартирой на правах собственности или аренды даёт возможность получить прописку.

      Апартаменты могут быть хуже обычной квартиры

      Пребывание в апартаментах такого права не даёт.

    3. Стоимость. Цена обычной квартиры ниже апартаментов в несколько раз, что обусловлено различными классами недвижимости. Кроме того, жилая недвижимость реализуется в широком стоимостном диапазоне – в отличие от своего дорогого «собрата».
    4. Обслуживание. За квартирой необходимо ухаживать своими силами, выполняя все работы самостоятельно (или с привлечением других людей). Апартаменты, как правило, обслуживаются собственником, а жильцам остаётся лишь радоваться жизни.
    5. Фонд недвижимости. Квартиры относятся к жилому фонду, в то время как апартаменты – к нежилому. Соответственно, сделать их можно даже в офисном здании, а также в ином сооружении такого типа.
    6. Количество комнат и площадь. Согласно требованиям закона, в апартаментах должно быть как минимум 2 комнаты, площадь которых – свыше 40 кв.метров.
    7. Комфорт. Обычная квартира может «похвастать» лишь тем, что приобрёл в неё хозяин. Апартаменты – это априори «богатая» недвижимость: здесь есть полный спектр удобств и благ.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *